Ganho de capital é um imposto que você paga com os lucros que você faz de investimentos que se valorizaram ao longo do tempo. Isso significa que se você comprar um item, e ele aprecia mais tarde, você pode ter que pagar alguns impostos do lucro que você percebeu, que é o imposto sobre ganho de capital. Alguns dos itens que são cobrados o imposto sobre ganho de capital incluem; investimentos em ações, investimentos imobiliários e investimentos em ouro e outras pedras preciosas, como diamantes, que o preço pode apreciar com o tempo.
Trazendo-o para o mundo imobiliário, os proprietários também devem pagar impostos após a venda de suas propriedades. Por exemplo; se você comprasse um imóvel por um milhão de dólares cinco anos atrás e o levasse a um corretor de imóveis para avaliação e vendas, apenas para descobrir que o preço do imóvel havia se valorizado do primeiro milhão de dólares que você comprou para cerca de um milhões e quinhentos mil dólares, espera-se que você pague um imposto sobre o ganho de capital com o lucro de quinhentos mil dólares que você fez.
O imposto sobre ganho de capital pode ser drasticamente reduzido ou mesmo evitado de várias maneiras. Agora, vamos olhar algumas maneiras de evitar ou reduzir seu imposto de renda sobre as vendas de imóveis. Aqui estão seis maneiras que você pode evitar o imposto sobre o ganho de capital em imóveis.
6 maneiras de legalmente evitar o imposto sobre o ganho de capital em imóveis
1. Pagamento por parcelas
Uma das maneiras de reduzir o imposto sobre ganho de capital sobre imóveis é adotando o sistema de pagamento por parcelamento. Isso significa que você, como o vendedor pode providenciar com o comprador para fazer o pagamento da propriedade ou imóveis em parcelas. Isso significa que você pode efetuar o pagamento total durante um período de tempo acordado.
Dessa forma, o imposto pago por horas extras será muito pequeno comparado ao imposto sobre ganhos de capital que você teria pago se a soma total fosse paga a granel. No entanto, para que esse método funcione, você pode ter que envolver um advogado para redigir o contrato entre você e o comprador para garantir que as condições de pagamento sejam cumpridas.
2. Troca
Este método é capaz de ajudá-lo a evitar o pagamento de qualquer ganho de capital e também é conhecido como a Regra do Exchange 1031. De acordo com a regra 1031 Exchange, você pode trocar qualquer propriedade que deseje vender com outra propriedade sem incorrer em qualquer imposto sobre ganho de capital, uma vez que não houve caixa físico envolvido na transação.
Por exemplo; digamos que você comprou uma propriedade três anos antes por US $ 100.000, e três anos depois, a propriedade foi avaliada em US $ 200.000, se você puder encontrar alguém que possua uma propriedade que também seja avaliada em US $ 200.000 para troca. Mas para você aplicar com sucesso a regra 1031 do Exchange para suas vendas imobiliárias, os seguintes critérios devem ser atendidos;
- A propriedade deve ser da mesma natureza: assim como o exemplo mencionado anteriormente, se o novo valor de sua propriedade valorizar US $ 200.000, talvez seja necessário procurar outra casa avaliada em US $ 200.000 para fazer a troca. O único problema com isso é que, às vezes, é difícil encontrar uma propriedade da mesma natureza ou valor que você deseja vender.
- A propriedade para troca deve ser identificada dentro do período estipulado: Isso significa que você pode ter 45 dias para encontrar outra propriedade que seja da mesma natureza que a sua para fazer a troca.
- Hora da Transferência: Todas as transações envolvidas na troca ou transferência devem ser feitas dentro de 180 dias.
- A propriedade deve ser mantida para investimento ou uso comercial -: O que isso significa, em essência, é que as residências residenciais não se enquadram na categoria de imóveis que aplicam a regra 1031 Exchange.
3. Vendas de Residência ou Propriedade de Casa
O imposto sobre ganho de capital até o final de US $ 250.000 pode ser deduzido de você se a venda for de sua residência; mas se for apresentado em conjunto, você poderá receber uma dedução de até US $ 500.000. Além disso, você pode incluir um terceiro como tendo uma participação na propriedade. Este poderia ser seu primo ou sobrinho e obter uma redução de até US $ 45.000 para a pessoa.
Para que essa regra seja aplicada, você também deve preencher os seguintes critérios; o proprietário deve ter possuído a casa por pelo menos 5 anos, e deve ter ocupado por pelo menos 2 dos 5 anos. Além disso, você não deve ter registrado nenhuma venda residencial nos últimos dois anos porque não pode reivindicar outra venda dentro de um período de dois anos.
4. Transferência na conta de aposentadoria
Outra maneira de invadir o pagamento do imposto sobre ganho de capital na venda de sua propriedade é investir seu lucro das vendas em uma conta de aposentadoria; embora você tenha que pagar impostos em sua conta de aposentadoria mais tarde, não seria tanto quanto o ganho inicial de capital que você pagaria. Observe que alguns bancos têm uma quantia limitada que você pode pagar em uma conta de aposentadoria.
5. Invista na Conta do Colégio de Estudantes
Esse tipo de conta também funciona como a conta de aposentadoria, porque talvez você não precise pagar impostos na conta até muito mais tarde. Se você tem filhos ou netos que partirão para a faculdade em algum momento; você pode criar uma conta no Student's College e canalizar o lucro obtido com a venda do seu Real Estate para a conta.
6. Investir em contas de saúde: você também pode canalizar o lucro que você pode ter obtido com as vendas de sua propriedade em uma conta de saúde. Isso é tão longo quanto o dinheiro usado para pagar as contas de saúde, que não seriam tributadas.
Lá você tem isso. Não se esqueça de que, ao aplicar qualquer um dos métodos mencionados neste artigo, será melhor consultar o gerente da sua conta para ajudá-lo a encontrar a melhor opção para você.