Você quer começar um negócio de gerenciamento de avaliação? Se SIM, aqui está um guia completo para iniciar um negócio de gestão de avaliação sem dinheiro e sem experiência .
Ok, então fornecemos a você um modelo de plano de negócios de gerenciamento de avaliação de amostra em profundidade. Também levamos isso adiante analisando e elaborando um plano de marketing de gerenciamento de avaliação de amostra, apoiado por ideias de marketing de guerrilha acionáveis para empresas de gerenciamento de avaliação. Neste artigo, estaremos considerando todos os requisitos para iniciar um negócio de gerenciamento de avaliação. Então coloque seu chapéu empreendedor e vamos prosseguir.
Por que iniciar uma empresa de avaliação?
Não importa o seu campo de estudo ou carreira, há sempre um negócio que você pode começar e ganhar muito dinheiro. Se você está no setor imobiliário, uma das empresas que você pode começar confortavelmente que não exigirá muito estresse de você é uma Empresa de Gestão de Avaliação.
Uma empresa de gestão de avaliação é uma empresa que oferece serviços profissionais no setor imobiliário em nome de seus clientes que são conhecidos como credores. Eles administram uma rede de avaliadores independentes que entregam atribuições de avaliação imobiliária em nome dos credores.
As empresas de gestão de avaliação devem apresentar relatórios abrangentes aos seus clientes (credor) após terem concluído suas atribuições. A indústria é altamente regulamentada nos Estados Unidos da América pela National Association of Realtors (NAR).
Começar uma empresa de avaliação exige um capital inicial moderado. Além do dinheiro necessário para alugar uma instalação de escritório e para adquirir móveis de escritório, softwares de avaliação e equipamentos, não se espera que você gaste muito com outras coisas.
Seu perfil pessoal e da empresa é o que atrairá negócios para sua organização. Assim, você deve garantir que você tire tempo para adquirir todas as certificações e experiência necessárias para lançar sua própria empresa de gerenciamento de avaliação com sucesso.
É importante afirmar que, se você não for cuidadoso com esse tipo de negócio, poderá se deparar com problemas e ser processado; É por isso que você deve seguir o devido processo ao realizar a avaliação de propriedades para seus clientes. Se você tem pensado em iniciar sua própria empresa de avaliação, mas não sabe como fazê-lo, então deve considerar passar por este artigo; Ele lhe dará o guia e a orientação necessários.
Iniciando uma Empresa de Gerenciamento de Avaliação - Um Guia Completo
- Visão geral da indústria
Empresas de gestão de avaliação pertencem à indústria de avaliação de imóveis e empresas desta indústria especializados em estimar o valor de mercado justo de imóveis. Empresas de gestão de avaliação realizam pesquisas em uma propriedade ou desenvolvimento para determinar seu valor de mercado. Na prática, as avaliações de uma propriedade são realizadas quando a propriedade é vendida, hipotecada, tributada, segurada ou desenvolvida.
Em uma perspectiva ampla, as avaliações e avaliações de propriedade são realizadas em outras para determinar o preço de venda, compra, aluguel ou locação da propriedade em questão. A avaliação de propriedades é feita por razões específicas que incluem avaliações de investimentos, determinações de aluguéis, litígios e aquisições compulsórias, viabilidade de desenvolvimento de propriedades e preocupações com tributação.
A indústria de Avaliação Imobiliária da qual fazem parte as empresas de gestão de avaliação é de fato um setor importante da economia dos Estados Unidos da América, que gera mais de US $ 7 bilhões por ano de mais de 46.121 empresas de avaliação de imóveis registradas e licenciadas (empresas de avaliação) espalhados por todo os Estados Unidos da América.
A indústria é responsável pelo emprego de mais de 67.236 pessoas. Especialistas projetam a indústria de avaliação de imóveis para crescer a uma taxa anual de -0, 4 por cento. O estabelecimento nesta indústria que tem uma participação de mercado dominante nos Estados Unidos da América é a CBRE.
Passando por acontecimentos recentes, você notará que a indústria de Avaliação Imobiliária oscilou ao lado de melhorar os mercados imobiliário e de construção, contraindo e ajustando-se à demanda em uma atmosfera pós-recessiva.
Com a oportunidade de crédito e o custo típico de crédito melhorados, novas construções residenciais aumentaram e os profissionais de avaliação de imóveis receberam um aumento na demanda por seus serviços. No futuro próximo, o desempenho da indústria será apoiado por uma recuperação nos mercados imobiliários a jusante e aumentos nas atividades de desenvolvimento e investimento. Porém, tendências inatas dentro da indústria continuarão a resultar em queda no emprego.
O fato de que as empresas de gestão de avaliação podem ser facilmente encontradas em todas as cidades dos Estados Unidos da América não faz com que a indústria fique super saturada. O fato de que há pessoas lá fora que querem vender ou comprar propriedades e também aqueles que sempre precisam de empréstimos ao longo do tempo para resolver os negócios relacionados com propriedade et al tornar o negócio sempre verde.
Acima de tudo, a partir de uma empresa de gestão de avaliação requer profissionalismo e uma boa compreensão do mercado de construção e imobiliário. Além disso, você precisaria obter as certificações e licenças exigidas e também atender ao padrão esperado para tal negócio antes de poder iniciar uma empresa de avaliação nos Estados Unidos; a indústria é fortemente regulamentada para se proteger contra fraude e criminalidade.
Iniciando uma Empresa de Gestão de Avaliação - Pesquisa de Mercado e Estudos de Viabilidade
- Demografia e Psicografia
A composição demográfica e psicográfica daqueles que requerem os serviços de uma empresa de gestão de avaliação abrange organizações corporativas, famílias, indivíduos, investidores e proprietários de negócios e empresários que querem investir em negócios imobiliários, propriedades e questões relacionadas com alojamento.
Lista de idéias de nicho dentro da empresa de avaliação que você pode se especializar em
A maioria das empresas de gestão de avaliação tendem a operar serviços gerais que uma empresa de gestão de avaliação padrão deve oferecer, e é por isso que parece que não há áreas de nicho na indústria. Mas, por outro lado, algumas empresas de gestão de avaliação podem decidir se especializar em algumas áreas-chave, como;
- Realização de avaliações imobiliárias residenciais
- Realização de avaliações de propriedades não residenciais
- Realização de outras pesquisas e análises relacionadas à propriedade
O nível de concorrência na indústria de avaliação de imóveis
O nível de concorrência na indústria de avaliação de imóveis depende, em grande parte, de quão grande e organizada é a sua empresa de gestão de avaliação.
Como um novato nesta linha de negócios, você não precisa se assustar porque a verdade é que não importa o nível de concorrência em uma indústria, se você marcou e promoveu seus produtos ou serviços adequadamente, você sempre fará progressos na indústria. Você apenas tem que garantir que você tenha acesso a uma força de trabalho altamente qualificada, você tem o que é preciso para corretamente e com precisão realizar avaliações em propriedades e você sabe como chegar ao seu mercado-alvo.
Lista de Marcas Bem Conhecidas na Indústria de Gerenciamento de Avaliação
Em todos os setores, sempre há marcas que apresentam melhor desempenho ou são mais bem consideradas pelos clientes e pelo público em geral do que outras. Algumas dessas marcas são aquelas que estão na indústria há muito tempo, enquanto outras são mais conhecidas pela forma como conduzem seus negócios e pelos resultados que alcançaram ao longo dos anos.
Estas são algumas das principais empresas de gestão de avaliação nos Estados Unidos da América e também no mundo;
- CBRE
- Serviços de Gestão de Avaliação da América Inc
- Soluções de Gestão de Avaliação, LLC
- Empresa de Colocação de Avaliação Niemi
- Grupo de gerenciamento de avaliação
- Serviço de Avaliação Americana
- AppraisalPro
- American Appraisal Associates
- American Appraisal Canada Inc
- Nadlan Valuation
- Dart Appraisal: Empresa de Gestão de Avaliação
- Empresa de gestão de avaliação de sino de ouro
- Empresa de Gestão de Avaliação dos Grandes Lagos
- Alexander McCabe Empresa de Gestão de Avaliação
- Serviços de Gerenciamento de Avaliação AmCorp
- Rede de Avaliação Inovadora LLC
- Serviços de Avaliação e Liquidação Lincoln
- Serviços de avaliação e avaliação de Springhouse
- Avaliação de Avaliação Unida e Asset Management Corp.
- Avaliação Westside, LLC
Análise econômica
Quando se trata de iniciar uma empresa de gestão de avaliação, você só precisa ter seus estudos de viabilidade e pesquisa de mercado precisos antes de se aventurar no negócio. É bom mencionar que o negócio de gestão de avaliação não é para novatos; é para profissionais que reuniram a experiência e o conhecimento necessários para lidar com esses negócios. Mas um aspirante a empreendedor pode aprender cordas no trabalho.
Abrir este tipo de negócio implica que você obtenha as certificações necessárias e a licença de negócio e também construa uma boa relação de trabalho com os agentes do setor de construção e imobiliário.
Para estar no lado seguro, ele pagará para contratar os serviços de especialistas que o ajudarão com uma análise econômica e de custos abrangente e a rentabilidade do negócio dentro do local em que você pretende iniciar o negócio. Se você obtiver sua análise econômica e de custos antes de lançar o negócio, talvez não precise ficar muito tempo antes de começar a trabalhar.
Começando sua empresa de gerenciamento de avaliação do zero vs comprando uma franquia
Quando se trata de começar um negócio desta natureza, você terá que começar do zero, porque não há empresas de gestão de avaliação conhecidas nos Estados Unidos que estão em franchising.
Possíveis ameaças e desafios que você enfrentará ao iniciar uma empresa de avaliação
Se você decidir iniciar sua própria empresa de gerenciamento de avaliação hoje, um dos maiores desafios que provavelmente enfrentará é a presença de empresas de administração de avaliação bem estabelecidas e também outras empresas relacionadas no setor imobiliário que também oferecem os mesmos serviços que você pretende oferecer. A única maneira de evitar esse desafio é criar seu próprio mercado.
Outras ameaças que você provavelmente enfrentará como uma empresa de gerenciamento de avaliação operando nos Estados Unidos são políticas governamentais desfavoráveis, a chegada de um concorrente ao seu local de operação e a desaceleração econômica global que pode afetar o setor de construção e imobiliário. Não há praticamente nada que você possa fazer em relação a essas ameaças além de ser otimista de que as coisas continuarão a funcionar para o seu bem.
Iniciando uma Empresa de Gerenciamento de Avaliação - Assuntos Jurídicos
- Melhor entidade legal para usar para este tipo de negócio
Se você está começando em pequena escala, você pode optar pela entidade jurídica de propriedade exclusiva. Se, no entanto, você está olhando para o caminho maior, você tem a opção de escolher uma sociedade em geral ou uma sociedade de responsabilidade limitada que é comumente chamada de LLC para uma Empresa de Administração de Avaliação.
Normalmente, a parceria geral deveria ter sido a estrutura de negócios ideal para uma Empresa de Gestão de Avaliação em pequena escala, especialmente se você está apenas começando com um capital inicial moderado e cobrindo uma pequena comunidade.
Idéias chamativas de empresas adequadas para uma empresa de gerenciamento de avaliações
Quando se trata de escolher um nome para um negócio, espera-se que você seja criativo, pois o nome que você escolher para o seu negócio irá percorrer um longo caminho para criar uma percepção do que o negócio representa. Geralmente é a norma para as pessoas seguirem a tendência no setor que pretendem operar ao nomear seus negócios.
Se você está pensando em começar sua própria empresa de gerenciamento de avaliação, aqui estão alguns nomes cativantes que você pode escolher;
- Empresa de Gestão de Avaliação Silos Beta®, LLC
- Verificadores de Casa® Real Estate Appraisal Company, Inc.
- Fúria Clarkson® Appraisal Management Company, LLC
- Kent Polaris® Empresa de Avaliação de Imóveis, Inc.
- Mo Gilbert & Co® Empresa de Avaliação de Imóveis, LLC
- Grupo de Gerenciamento de Avaliação do Team Excel®
- Propriedade Trust® Appraisal Management Company, LLC
- Grace Ville® Empresa de Gestão de Avaliação, Inc.
- Empresa de Gestão de Avaliação Sam Jones®, Inc.
- Goofy Brown® Management Company, Inc.
- Empresa de Gestão de Avaliação Jeff Newman & Co®, LLP
- Cape Nova® Appraisal Management Company, Inc.
Apólices de seguro
Nos Estados Unidos da América e na maioria dos países do mundo, você não pode operar uma empresa sem ter algumas das coberturas básicas da apólice de seguro exigidas pela indústria da qual deseja operar. Assim, é imperativo criar um orçamento para coberturas de apólice de seguro e, talvez, consultar um corretor de seguros para orientá-lo na escolha das melhores e mais adequadas apólices de seguro para sua empresa de administração de avaliação.
Aqui estão algumas das coberturas básicas da apólice de seguro que você deve considerar comprar se quiser iniciar sua própria empresa de avaliação nos Estados Unidos da América;
- Seguro geral
- Seguro de saúde (para você e seus funcionários)
- Seguro de responsabilidade civil
- Compensação dos trabalhadores
- Seguro de invalidez de despesas gerais
- Seguro de grupo de políticas do proprietário do negócio
Proteção à Propriedade Intelectual / Marca Registrada
Se você estiver pensando em iniciar sua própria empresa de avaliação, geralmente não terá necessidade de solicitar proteção / marca de propriedade intelectual. Isto é assim porque a natureza do negócio torna possível para você com sucesso, sem ter qualquer causa para desafiar qualquer pessoa no tribunal por fazer uso ilegal das propriedades intelectuais da sua empresa.
Mas se você quer apenas proteger o logotipo da sua empresa e outros documentos ou softwares que são exclusivos para você ou mesmo jingles e conceitos de produção de mídia, então você pode ir em frente para solicitar uma proteção de propriedade intelectual.
Certificação profissional é necessária para executar uma empresa de avaliação de gestão?
Além dos resultados que você produz no que se refere à avaliação adequada de propriedades para seus clientes, a certificação profissional é uma das principais razões pelas quais a maioria das empresas de gestão de avaliação se destaca. Se você quiser ter um impacto na indústria de avaliação de imóveis, você deve trabalhar no sentido de adquirir todas as certificações necessárias em sua área de especialização.
A certificação valida sua competência e mostra que você é altamente qualificado, comprometido com sua carreira e atualizado no mercado competitivo. Estas são algumas das certificações que você pode trabalhar para atingir se você quiser executar sua própria empresa de avaliação de gestão;
- Avaliadores Certificados pela USPAP
- O avaliador geral certificado
- O avaliador residencial certificado
- Avaliadores Certificados de Imóveis
- Licenciatura em Pesquisa de Quantidade e Cursos Relacionados com Imóveis
Por favor, note que você não pode executar com sucesso uma empresa de gestão de avaliação nos Estados Unidos e na maioria dos países do mundo sem adquirir certificações profissionais e licença de negócios, mesmo se você tiver experiência adequada no setor de serviços financeiros.
Lista de documentos legais que você precisa para executar uma empresa de gerenciamento de avaliação
A essência de ter a documentação necessária em vigor antes de lançar um negócio nos Estados Unidos da América não pode ser subestimada. É um fato que você não pode executar com sucesso nenhum negócio nos Estados Unidos sem as devidas documentações. Se você fizer isso, a lei sempre alcançaria você.
Estes são alguns dos documentos jurídicos básicos que se espera que você tenha em vigor se quiser administrar legalmente sua própria empresa de avaliação nos Estados Unidos da América;
- Certificado de incorporação
- ID do contribuinte federal
- Autorização Estatal
- Licença de Negócio e Certificação
- Plano de negócios
- Acordo de não divulgação
- Contrato de trabalho (cartas de oferta)
- Acordo Operacional para LLCs
- Apólice de seguro
- Documentos do contrato de consultoria
- Termos de Uso Online
- Documento de Política de Privacidade Online
- Apostille (para aqueles que pretendem operar além dos Estados Unidos da América)
- Estatuto da empresa
- Apólice de seguro
- Memorando de Entendimento (MoU)
Financiando sua empresa de avaliação
Começar uma empresa de gerenciamento de avaliação exige que você reúna dinheiro em caixa para garantir um escritório padrão em um bom distrito comercial, equipar o escritório e pagar seus funcionários. Estes são parte do que consumirá uma grande fatia do seu capital inicial.
Aqui estão algumas das opções que você pode explorar ao adquirir capital inicial para sua empresa de avaliação;
- Levantando dinheiro de poupança pessoal e venda de ações e propriedades pessoais
- Levantando dinheiro de investidores e parceiros de negócios
- Solicitando empréstimo do seu banco
- Atrair a sua ideia de negócio e candidatar-se a bolsas de negócios e financiamento inicial de organizações doadoras e investidores anjos
- Fonte para empréstimos suaves de seus familiares e amigos
Escolhendo um local adequado para sua empresa de avaliação
Empresas de gestão de avaliação e a maioria dos serviços de consultoria com base no tipo de empresas exigem que você veja fisicamente com seus clientes, portanto, deve estar localizado em um bom local; um local propício ao tráfego humano e de veículos e um local que esteja no epicentro de um distrito comercial, se você quiser atender a muitos clientes e maximizar o lucro do negócio.
O fato de você poder operar sua empresa de avaliação de qualquer parte do mundo não significa que o local tenha pouca influência no sucesso do negócio. Se você tiver dedicado seu tempo para estudar o setor de gerenciamento de avaliações, perceberá que as empresas de gestão de avaliação e empresas relacionadas pagam aluguéis caros para permanecer em um movimentado distrito comercial; um lugar onde as atividades de negócios e as atividades imobiliárias e de construção estão no auge.
O local que você escolheu para abrir sua empresa de gerenciamento de avaliação é essencial para o sucesso do negócio; portanto, os empresários estão dispostos a alugar ou arrendar uma instalação em um local visível; um local onde a demografia consiste em pessoas com o poder de compra e estilo de vida exigidos. Se você cometer o erro de alugar ou alugar uma instalação para sua empresa de avaliação em um local não muito visível ou oculto, simplesmente porque é barato, então você deve estar preparado para gastar mais na promoção do negócio.
É importante notar que uma instalação de negócios em uma boa localização não sai barato, portanto, você deve ser capaz de alocar fundos suficientes para locação / aluguel em seu orçamento. Se você não tem conhecimento sobre como escolher um local para o negócio, então você deve se sentir livre para conversar com um consultor de negócios ou um corretor de imóveis que tenha plena compreensão da cidade e talvez país que pretende começar sua empresa de avaliação.
Como iniciar uma empresa de avaliação - Detalhes técnicos e de mão de obra
Em média, não há equipamento especial necessário para executar esse tipo de negócio, exceto software de gerenciamento de avaliação personalizado e outros aplicativos de software relacionados a imóveis. Você também vai precisar de computadores, instalação de internet, telefone, fax e mobiliário de escritório (cadeiras, mesas e prateleiras).
Quando se trata de escolher entre alugar e alugar um espaço de escritório, o tamanho da empresa de avaliação que você quer construir e todo o seu orçamento para o negócio deve influenciar sua escolha. Se você tiver capital suficiente para administrar uma empresa de gerenciamento de avaliação padrão, deverá considerar a opção de alugar uma instalação para o seu escritório.
No que diz respeito ao número de funcionários com os quais espera-se que você inicie o negócio, você precisaria considerar seu financiamento antes de tomar a decisão. Averagly, você precisaria de um Chief Executive Officer ou President (você pode ocupar este papel), um Admin e Gerente de Recursos Humanos, Appraiser Officers / Consultants, Contador, Business Development Executive e Customer Service Officer.
Acima de tudo, você precisaria de um mínimo de 5 a 10 funcionários-chave para efetivamente executar uma empresa de gerenciamento de avaliação de médio porte, mas padrão.
O processo de entrega de serviços de uma empresa de gerenciamento de avaliação
A maneira como as Empresas de Gestão de avaliação trabalham varia de uma agência para outra, mas, idealmente, espera-se que uma empresa de gestão de avaliação construa, antes de mais nada, um perfil de empresa robusto antes de obter contratos de avaliação de clientes.
Quando os clientes contratam os serviços de uma empresa de gestão de avaliação, eles assinam um contrato e a empresa de gestão de avaliação faz todo o possível para realizar pesquisas sobre a propriedade ou projeto de desenvolvimento em questão para determinar seu valor de mercado.
A avaliação das propriedades é feita por motivos específicos, conforme solicitado pelos clientes, pode ser para avaliações de investimentos, determinações de aluguéis, litígios e aquisições compulsórias, questões de viabilidade e tributação do desenvolvimento de propriedades ou uma combinação de todas as preocupações declaradas. Após a avaliação ter sido realizada, a empresa de gestão de avaliação apresentará um relatório abrangente aos seus clientes (credor).
Uma empresa de avaliação pode decidir improvisar ou adotar qualquer processo de negócios e estrutura que lhes garanta um bom retorno sobre o investimento (ROI), eficiência e flexibilidade; o processo de serviços de negócios acima mencionado não é moldado na pedra.
Iniciando uma empresa de avaliação - o plano de marketing
- Idéias e Estratégias de Marketing
Como proprietário de uma empresa de gestão de avaliação, você teria que provar seu valor repetidamente antes de atrair clientes. Portanto, se você planeja iniciar sua própria empresa de avaliação, pagará para você construir primeiro uma carreira de sucesso no setor de avaliação de imóveis.
Pessoas e organizações só contratam seus serviços se souberem que vão obter um bom valor pelo seu dinheiro.
Portanto, quando você estiver elaborando planos de marketing para sua empresa de avaliação, certifique-se de criar um perfil pessoal e corporativo atraente. Além de suas qualificações e experiência, é importante declarar claramente em termos práticos o que você conseguiu alcançar no passado, no que se refere à indústria de avaliação de imóveis e às organizações para as quais você trabalhou. Isso ajudará a aumentar suas chances no mercado ao buscar clientes.
Aqui estão algumas das plataformas que você pode utilizar para comercializar sua empresa de avaliação administrativa;
- Introduza o seu negócio enviando cartas introdutórias juntamente com a sua brochura para todas as organizações empresariais, agregados familiares, startups, investidores imobiliários, pequenas e médias empresas no local onde pretende operar o seu negócio.
- Anuncie seu negócio em revistas relevantes financeiras e imobiliárias, estações de rádio e TV (disponibilize-se para programas de entrevistas sobre gerenciamento de avaliações imobiliárias e sessões interativas na TV e no rádio)
- Liste sua empresa em diretórios locais
- Participe de exposições sobre investimento imobiliário, seminários e feiras de negócios
- Crie pacotes diferentes para diferentes categorias de clientes, a fim de trabalhar com eles
- Alavancar na internet para promover o seu negócio
- Junte-se às câmaras locais de comércio e indústrias ao seu redor com o objetivo principal de fazer networking e comercializar seus serviços; você provavelmente obterá referências de tais redes
- Envolva os serviços de executivos de marketing e desenvolvedores de negócios para realizar marketing direto para o seu negócio
Estratégias para impulsionar sua conscientização da marca de gerenciamento de avaliação e criar sua identidade corporativa
Se a sua intenção de iniciar uma empresa de gestão de avaliação é expandir o negócio para além da cidade onde você vai operar para se tornar uma marca nacional e internacional, então você deve estar pronto para gastar dinheiro em promoção e propaganda de sua marca.
Ao promover sua marca e identidade corporativa, você deve aproveitar tanto a mídia impressa quanto a eletrônica e também a mídia social (a internet). Na verdade, é rentável usar a internet e as plataformas de mídia social para promover sua marca, além de ser bastante eficaz e abrangente.
Abaixo estão as plataformas que você pode alavancar para impulsionar sua marca e promover e divulgar sua empresa de gestão de avaliação;
- Coloque anúncios em revistas e jornais financeiros e imobiliários, estações de rádio e TV
- Incentivar o uso de publicidade boca a boca de seus clientes fiéis
- Alavancar na internet e plataformas de mídia social como YouTube, Instagram, Facebook, Twitter, LinkedIn, Google+ e outras plataformas para promover o seu negócio
- Certifique-se de posicionar seus banners e outdoors em posições estratégicas em toda a sua cidade
- Distribua seus panfletos e folhetos em áreas específicas em nosso bairro
- Entre em contato com organizações corporativas, famílias, startups, investidores imobiliários, pequenas e médias empresas nos Estados Unidos e outros, ligando para eles e informando sobre sua organização e os serviços oferecidos
- Anuncie seu negócio em seu site oficial e empregue estratégias que o ajudarão a atrair tráfego para o site
- Marque todos os seus carros oficiais e assegure-se de que todos os membros da sua equipe e equipe administrativa usem nossa camisa ou boné de marca em intervalos regulares.