Um agente imobiliário também conhecido como corretor de imóveis ou agente imobiliário é uma pessoa que ajuda as pessoas a vender, alugar e gerenciar suas propriedades. Para exercer a profissão de agente imobiliário, você precisa obter uma licença imobiliária que permita que você pratique como corretor de imóveis no estado ou no país.
O processo de obtenção de uma licença imobiliária não é fácil, pois cada estado e país tem vários requisitos que você precisa para receber uma licença de propriedade imobiliária, e você não pode praticar como corretor de imóveis legalmente sem uma licença imobiliária. O restante deste artigo se concentrará em explicar como obter uma licença de agência imobiliária.
- Modelo de plano de negócios de uma agência imobiliária de amostra
Como corretores / agentes imobiliários ganham dinheiro
- Agência de Serviços -: A maneira mais popular de corretores de imóveis fazerem seu dinheiro é servindo como um agente entre o comprador e o vendedor de uma propriedade. Eles ajudam a reunir o comprador e o vendedor para fechar um acordo.
- Gestão de imóveis -: Um proprietário imobiliário pode contratar os serviços de uma corretora de imóveis para ajudá-los a gerenciar sua propriedade; especialmente se for uma grande propriedade.
- Compra e Venda de Propriedades -: Alguns grandes corretores de imóveis compram imóveis com um prêmio mais barato, com a esperança de vendê-lo em um prêmio maior quando o valor da casa aumenta, e a menos que haja uma grande recessão na economia do país, o valor das propriedades sempre aprecia rápido em poucos anos.
Como obter uma licença de agência imobiliária / certificação rápida
1. Obter os Requisitos Gerais -: Embora os requisitos para a emissão de uma licença de imóveis diferem em diferentes estados, estes são os requisitos gerais que você deve ter para avançar para outras fases de aquisição de sua licença de corretor de imóveis.
- Requisito de idade -: para você se tornar um agente imobiliário e obter licença de propriedade imobiliária, você precisa ter atingido a idade de 18 anos; embora alguns estados exijam que você tenha pelo menos 21 anos para receber a licença.
- Registros Criminais -: Para obter uma licença de corretor de imóveis, você precisa ter um histórico limpo e, se tiver sido condenado antes disso, será necessário concluir a sentença antes de solicitar uma licença de agência imobiliária. Se você tiver esses dois requisitos mencionados, poderá prosseguir para os próximos estágios de obtenção de uma licença.
2. Cadastre-se e faça o seu curso de imóveis -: Como parte do processo de obtenção de uma licença de propriedade imobiliária, você é obrigado a fazer alguns cursos de imóveis que são calculados em horas tiradas. O número de horas que você deve tomar difere em muitos estados. Enquanto alguns estados exigem apenas 50 horas para os cursos imobiliários, outros exigem até 190 horas. Alguns dos cursos de imóveis que você deve fazer incluem:
- Agência
- Propriedade real e a lei
- Curso de Propriedade Doméstica e Imobiliária
- Documentos legais
- Arrendamentos e Gerenciamento de Propriedade
- Investimento imobiliário
- Impostos e Ônus
- Fechando as Transações Imobiliárias
Existem alguns sites on-line que oferecem aulas preparatórias nesses cursos. Também é bom notar que alguns estados permitem que você substitua esses cursos por uma faculdade ou diploma de direito imobiliário relacionados ou se foi chamado para a BAR.
3. Faça uma verificação de antecedentes -: mencionei anteriormente neste artigo que você precisa ter um registro criminal limpo como um requisito para solicitar uma licença de propriedade imobiliária; e para verificar isso, você tem que ir para uma verificação de antecedentes na Comissão Imobiliária. A verificação de antecedentes inclui sua impressão digital e a licença do imóvel deve ser dada entre 90 dias após a verificação do histórico; se não, a verificação será considerada inválida.
4. Faça os exames de imóveis -: Se você tiver concluído os cursos de imóveis, você deve se registrar e sentar-se para os exames imobiliários. Custa US $ 80 para se inscrever para os exames; os exames incluirão mais questões práticas sobre os cursos que você completou. Se você não passar no exame, terá que refazer os exames, mas se você o passar, receberá a licença do corretor de imóveis.
5. Obter uma empresa corretora de imóveis para Trabalhar Under -: Depois de receber uma licença, a lei determina que você deve trabalhar em uma corretora imobiliária por pelo menos dois anos antes de poder trabalhar como corretor independente. . Isso também é conhecido como pendurar sua licença em outra corretora.
Obter uma empresa de corretagem boa ou superior e aproveitar a oportunidade para aprender as cordas envolvidas no trabalho imobiliário e também usar a oportunidade de rede. Algumas corretoras pagam uma porcentagem de cada negócio que você fecha enquanto você está pendurando sua licença com eles. Depois de concluir o período de anexação do corretor obrigatório, você ainda pode decidir ficar com o corretor ou abrir sua própria corretora de imóveis.
6. Educação Pós-Licenciamento -: A licença de propriedade imobiliária não termina apenas com a obtenção de uma licença, você é obrigado por lei a ter pelo menos 24 horas de educação continuada a cada três anos, a fim de manter sua licença ativa. Se não o fizer, irá desativar ou invalidar automaticamente o seu mencionado sobre a obtenção de uma nova licença imobiliária.
Em conclusão, mencionei os passos necessários para obter a sua licença de propriedade real; dos requisitos gerais, indo para uma verificação de antecedentes, tendo alguns cursos de corretor de imóveis e exames, pendurando sua licença em uma corretora, para obter uma educação de licença de postagem.
Também é importante notar que alguns estados também exigem que um candidato tenha pelo menos 2 anos de experiência em vendas como vendedor antes de solicitar uma licença para corretor de imóveis. O estresse na obtenção da licença imobiliária é muito, mas a recompensa vale o estresse, já que o setor imobiliário é uma indústria multibilionária e a maioria dos corretores de imóveis obtém até 15% do valor total como taxa de serviço para cada negócio. .